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2017新版:各省市装配式建筑“发展目标及补贴政策”
所属分类:行业资讯     更新时间:2017-12-6       字体: 放大 默认 缩小

2017新版:各省市装配式建筑“发展目标及补贴政策”

2017新版:各省市装配式建筑“发展目标及补贴政策”

2017-12-05 中国幕墙网

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  北京市

  目标:到2018年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

  保障:对于未在实施范围内的非政府投资项目,凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的,给予实施项目不超过3%的面积奖励;

  对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励;

  增值税即征即退优惠政策。

  ——《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》

  上海市

  目标:“十三五”期间,全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上。外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修。

  ——《上海市装配式建筑2016-2020发展规划》

  保障:符合装配整体式建筑示范的项目(居住建筑 装配式建筑面积 3 万平方米以上,公共建筑装配式建筑面积 2 万平方米以上。建筑要求:装配式建筑单体预制率应不低于 45%或装配率不低于 65%),每平方米补贴 100 元。

  ——《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》

  天津市

  目标:2017年底前,政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑,建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%;

  2018至2020年,新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑,中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑;采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%;

  2021至2025年,全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑;

  保障:经认定为高新技术企业的装配式建筑企业,减按15%的税率征收企业所得税,装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,可以在计算应纳税所得额时加计扣除。

  ——《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案》

  重庆市

  目标:到2017年,全市新开工的保障性住房必须采用装配式施工技术;建筑产业现代化试点项目预制装配率达到15%以上;

  到2020年,全市新开工建筑预制装配率达到20%以上;

  保障:对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元;

  节能环保材料预制装配式建筑构件生产企业和钢筋加工配送等建筑产业化部品构件仓储、加工、配送一体化服务企业,符合西部大开发税收优惠政策条件的,依法减按15%税率缴纳企业所得税。

  ——《关于加快推进建筑产业现代化的意见》

  安徽省

  目标:到2020年,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%;到2025年,力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

  保障:企业扶持政策;专项资金;工程工伤保险费计取优惠政策;差别化用地政策,土地计划保障;利率优惠等。

  ——《安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知》

  福建省

  目标:到2020年,全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。到2025年,全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到35%以上。

  保障:用地保障;容积率奖励;购房者享受金融优惠政策;税费优惠等。

  ——《福建省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  广东省

  目标:珠三角城市群,到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。

  常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区,要求到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。

  全省其他地区,到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。

  保障:优先安排用地计划指标;增值税即征即退优惠政策;适当的资金补助;优先给予信贷支持。

  ——《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  贵州省

  目标:从2018年10月1日起,对以招标拍卖方式取得地上建筑规模10万平方米以上的新建项目,不少于建筑规模30%的建筑积极采用装配式建造。

  到2020年底,全省采用装配式建造的项目建筑面积不少于500万平方米,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。

  到2023年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,积极推进地区达到25%以上,鼓励推进地区达到15%以上,基本形成覆盖装配式建筑设计、生产、施工、监管和验收等全过程的标准体系。

  力争到2025年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

  保障:资金支持;拓宽融资渠道;优先支持装配式建筑企业、基地和项目用地;增值税即征即退优惠政策;分期交纳土地出让金;面积奖励等。

  ——《贵州省政府办公厅下发关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  甘肃省

  目标:到2020年,初步建成全省产业布局合理的装配式建筑产业基地。

  到2025年,基本形成较为完善的技术标准体系、科技支撑体系、产业配套体系、监督管理体系和市场推广体系。力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

  保障:按照装配式方式建造的,其外墙预制部分建筑面积可不计入面积核算,但不应超过总建筑面积的3%;优先支持评奖评优评先;通过先建后补、以奖代补等方式给予金融支持;免征增值税。

  ——《甘肃省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  河北省

  目标:力争用10年左右的时间,使全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

  保障:优先安排建设用地;对新开工建设的城镇装配式商品住宅和农村居民自建装配式住房项目,由项目所在地政府予以补贴;增值税即征即退50%的政策。

  ——《河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  河南省

  目标:到2017年,全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。

  保障:对获得绿色建筑评价二星级运行标识的保障性住房项目省级财政按20元/㎡给予奖励,一星级保障性住房绿色建筑达到10万平方米以上规模的执行定额补助上限,并优先推荐申请国家绿色建筑奖励资金;新型墙体材料专项基金实行优惠返还政策等;容积率奖励。

  ——《河南省住房和城乡建设厅关于推进建筑产业现代化的指导意见》

  湖北省

  目标:到2020年,武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上,襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上,其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

  保障:配套资金补贴、容积率奖励、商品住宅预售许可、降低预售资金监管比例等激励政策措施。

  ——《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  湖南省

  目标:到2020年,全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,其中:长沙市、株洲市、湘潭市三市中心城区达到50%以上。

  保障:财政奖补;纳入工程审批绿色通道;容积率奖励;税费优惠;优先办理商品房预售;优化工程招投标程序等。

  ——《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》

  海南省

  目标:到2020年,全省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到10%,全省新开工单体建筑预制率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)不低于20%,全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达到25%以上。

  保障:优先安排用地指标;安排科研专项资金;享受相关税费优惠;提供行政许可支持等。

  ——《海南省促进建筑产业现代化发展指导意见》

  吉林省

  目标:到2020年,创建2—3家国家级装配式建筑产业基地;全省装配式建筑面积不少于500万平方米;长春、吉林两市装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上,其他设区城市达到10%以上。

  2021—2025年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

  保障:设立专项资金;税费优惠;优先保障装配式建筑产业基地(园区)、装配式建筑项目建设用地;优先推荐装配式建筑参与评优评奖等。

  ——《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  江苏省

  目标:到2020年,全省装配式建筑占新建建筑比例将达到30%以上。

  ——《江苏省“十三五”建筑产业现代化发展规划》

  目标:到2025年年末,建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上。

  保障:财政扶持政策;相应税收优惠;优先安排用地指标;容积率奖励。

  ——《江苏省关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》

  江西省

  目标:2018年,全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到10%,其中,政府投资项目达到30%。2020年,全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到30%,其中,政府投资项目达到50%。到2025年底,全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例力争达到50%,符合条件的政府投资项目全部采用装配式施工。

  保障:优先支持装配式建筑产业和示范项目用地;招商引资重点行业;容积率差别核算;税收优惠;资金补贴和奖励;

  ——《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》

  辽宁省

  目标:到2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到20%以上,其中沈阳市力争达到35%以上,大连市力争达到25%以上,其他城市力争达到10%以上。到2025年底,全省装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到35%以上,其中沈阳市力争达到50%以上,大连市力争达到40%以上,其他城市力争达到30%以上。

  保障:财政补贴;增值税即征即退优惠;优先保障装配式建筑部品部件生产基地(园区)、项目建设用地;允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块的容积率核算等。

  ——《辽宁省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  青海省

  目标:到2020年,全省装配式建筑占同期新建建筑的比例达到10%以上,西宁市、海东市装配式建筑占同期新建建筑的比例达到15%以上,其他地区装配式建筑占同期新建建筑的比例达到5%以上。

  保障:优先保障用地;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业,企业所得税税率适用15%的优惠政策;享受绿色建筑扶持政策。

  ——《青海省人民政府办公厅关于推进装配式建筑发展的实施意见》

  山东省

  目标:2017年,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右;到2020年,济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上;到2025年,全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。

  保障:在建设用地安排上要优先支持发展装配式建筑产业;享受贷款贴息等税费优惠;外墙预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积3%),可不计入成交地块的容积率核算。

  ——《山东省人民政府办公厅大力发展装配式建筑的实施意见》

  山西省

  目标:2017年,太原市、大同市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到5%以上,2018年达到15%以上。

  到2020年底,全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上,其中太原市、大同市力争达到25%以上。

  到2025年底,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

  保障:相应税收优惠;优先安排建设用地;开辟装配式建筑工程报建绿色通道。

  ——《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  四川省

  目标:到2020年,全省装配式建筑占新建建筑的30%,装配率达到30%以上,其中五个试点市装配式建筑占新建建筑35%以上;新建住宅全装修达到50%。

  2025年,装配率达到50%以上的建筑,占新建建筑的40%;桥梁、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中,除须现浇外全部采用预制装配式。新建住宅全装修达到70%。

  ——《四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  陕西省

  目标:装配式建筑占新建建筑的比例,2020年重点推进地区达到20%以上,2025年全省达到30%以上。

  补助:资金支持,补助奖励;优先保障装配式建筑项目和产业土地供应;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业,企业所得税税率适用15%;增值税即征即退。

  ——《陕西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  云南省

  目标:到2020年,昆明市、曲靖市、红河州装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%,其他每个州、市至少有3个以上示范项目。到2025年,力争全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%,其中昆明市、曲靖市、红河州达到40%。

  保障:享受增值税退(免)税;开辟绿色通道,提供多样化金融服务;保障项目建设用地需求。

  ——《云南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  浙江省

  目标:到2020年,浙江省装配式建筑占新建建筑的比重达到30%。

  保障:安排专项用地指标;对满足装配式建筑要求的农村住房整村或连片改造建设项目,给予不超过工程主体造价10%的资金补助;使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%;对于装配式建筑项目,施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取,建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取;容积率奖励。

  ——《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》

  广西壮族自治区

  目标:到2018年底,综合试点城市装配式建筑占新建建筑的比例达到8%以上,城市建成区新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到10%以上;

  到2020年底,综合试点城市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上,城市建成区新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到20%以上,新建全装修成品房面积比率达到20%以上;其他设区市装配式建筑占新建建筑的比例达到5%以上,新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到10%以上,新建全装修成品房面积比率达到10%以上。

  到2025年底,全区装配式建筑占新建建筑的比例力争达到30%。

  保障:优先安排建设用地;相应的减免政策;报建手续开辟绿色通道。

  ——《大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指导意见》

  宁夏回族自治区

  目标:从2017年起,各级人民政府投资的总建筑面积3000平方米以上的学校、医院、养老等公益性建筑项目,单体建筑面积超过10000平方米的机场、车站、机关办公楼等公共建筑和保障性安居工程,优先采用装配式方式建造。

  到2020年,装配式建筑占同期新建建筑的比例达到10%。

  到2025年,全区装配式建筑占同期新建建筑的比例达到25%。

  保障:实施贴息等扶持政策,强化资金撬动作用;

  对以招拍挂方式供地的建设项目,在建设项目供地面积总量中保障装配式建筑面积不低于20%;对以划拨方式供地、政府投资的公益性建筑、公共建筑、保障性安居工程,在建设项目供地面积总量中保障装配式建筑面积不少于30%;

  加大信贷支持力度;增值税即征即退优惠政策。

  ——宁夏自治区人民政府办公厅《关于大力发展装配式建筑的实施意见》

  内蒙古自治区

  目标:2020年,全区新开工装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到10%以上,其中,政府投资工程项目装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到50%以上,呼和浩特市、包头市、赤峰市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到15%以上,呼伦贝尔市、兴安盟、通辽市、鄂尔多斯市、巴彦淖尔市、乌海市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到10%以上,锡林郭勒盟、乌兰察布市、阿拉善盟装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到5%以上。2025年,全区装配式建筑占当年新建建筑面积的比例力争达到30%以上,其中,政府投资工程项目装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到70%,呼和浩特市、包头市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到40%以上,其余盟市均力争达到30%以上。

  保障:优先保障装配式建筑产业基地和项目建设用地;一定比例的后补助资金;税收优惠;积极的信贷支持;实行容积率差别核算;运输超大、超宽的预制构件实行高速公路通行费减免优惠政策。

  ——《内蒙古自治区人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

来源:预制建筑网

 

延伸阅读


住建部:“第一批装配式建筑示范城市和产业基地”公布

 

  为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和<国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发【2016)71号)精神,积极推进装配式建筑发展,根据(住房城乡建设部关于印发<“十三五”装配式建筑行动方案><装配式建筑示范城市管理办法>(装配式建筑产业基地管理办法>的通知》(建科(2017)77号),在各省级住房城乡建设主管部门和有关中央企业评审推荐基础上,经组织专家复核,认定北京市等30个城市为第一批装配式建筑示范城市。同时北京、上海、广东、福建、湖南、山东、四川、安徽、河北等地区的建筑设计院,以及远大可建、中建科技、苏州金螳螂、浙江亚厦、广州白云化工、成都硅宝科技、北新建材等,共计195家企业为第一批装配式建筑产业基地。

 

 

装配式建筑全过程演示视频

  那么,装配式建筑是什么?装配式建筑是如何生产的?现场又是怎样施工的?成本造价如何?要想知道答案就一起来看看吧~

  装配式建筑是什么

  在装配式建筑的建造中,我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木,在施工现场只需把它们拼合在一起。

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和搭乐高一样,装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成,然后运到施工现场进行组装。组装不只是“搭”,预制构件运到施工现场后,会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑,以保障拼装房的安全性。所以,这种产业化、工业化的建筑在欧美及日本等国际及地区已经广泛被采用。

  装配式建筑的优点在于:

  ●1.有利于提高施工质量。

  装配式构件是在工厂里预制的,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

  ●2.有利于加快工程进度。

  效率即回报,装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。

  ●3.有利于提高建筑品质。

  室内精装修工厂化以后,可实现“在家收快递”,即拆即装,又快又好。

  ●4.有利于调节供给关系。

  提高楼盘上市速度,减缓市场供给不足的现状。行业普及以后,可以降低建造成本,同时有效地抑制房价。

  ●5.有利于文明施工、安全管理。

  传统作业现场有大量的工人,现在把大量工地作业移到工厂,现场只需留小部分工人就可以,从而大大减少了现场安全事故发生率。

  ●6.有利于环境保护、节约资源。

  现场原始现浇作业极少,健康不扰民,从此告别工地“灰朦朦”。此外,钢模板等重复利用率提高,垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。

  如何生产

  装配式构件是如何生产出来的?

以装配式建筑板为例,生产工序为:钢模制作→钢筋绑扎→混凝土浇筑→脱模

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钢筋绑扎的时候需预留孔洞

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进行钢筋绑扎的时候需将吊钩预埋其中

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混凝土浇筑,流水线作业

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脱模后成品装配式板

  装配式构件制作完成,暂时在工厂分类堆放,就可准备运往施工现场了。

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成品装配式构件装车上路运往现场

  施工流程

  以预制框架结构为例,一层施工完毕后,先吊装上一层柱子,接着上主梁、次梁、楼板。预制构件吊装全部结束后,就开始绑扎连接部位钢筋,最后进行节点和梁板现浇层的浇筑。

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  一图看懂预制装配式结构的现场施工流程

  上述步骤里技术要求最高的是什么?

  答案是装配式构件的吊装。

  为了确保吊装顺利进行,装配式构件运到现场后,需要合理安排堆放场地,方便吊装。就像搬家一样,通常都会安排好物品搬运顺序,来合理减少工作量。

  这个最重要的吊装步骤是如何操作的呢?

  如下图所示:

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装配式柱吊装

  上图最抢眼的就是梳妆镜惊现施工现场,梳妆镜的用途是什么呢?梳妆镜是为装配式柱吊装准备的,下部空间狭小,不便于观察,通过镜子的反射原理,方便下层预留钢筋与上层装配式柱孔洞的插接。

 

 

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装配式叠合梁吊装

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  装配式叠合板吊装

       对于吊装难度较大的部位,还可以在现场进行预拼装或建造装配式展示区,起到示范作用。

  框架结构大梁的预拼装和剪力墙住宅的展示区

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  吊装完毕,绑扎好现浇层的钢筋,准备浇筑现浇层混凝土

  为了增加装配式构件和现浇层之间的连接,确保结构的可靠性和安全性,装配式构件表面都留有键槽或进行毛糙处理。装配式构件之间可以有多种连接方式,目前楼板通常采用7+8的形式(70mm厚预制楼板+80mm厚现浇层)。以主次梁连接节点为例,展示装配式构件之间连接种处理方式的多样性:

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  主次梁连接边节点——主梁预留槽口

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  主次梁连接中节点——主梁预留后浇段

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  主次梁连接节点——主梁设置牛腿

  那么多的构件如何不出错呢?

  为了确保工人不会搞错,减少施工错误,加快工程进度,每个构件其实都有自己的“身份证”,它们都拥有独一无二的ID号,方便对号入座。

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  墙、板、楼梯等各种装配式构件都有自己独一无二的编号

  成本管理

  现在是不是对装配式建筑已经拨开云雾见日出了。不过这些对于开发商还不够,成本控制和设计管理是装配式建筑实施过程的画龙点睛之处。

  敲黑板,划重点:装配式建筑有2个重要指标,装配面积占比和预制率。

  装配率=实施装配面积÷地上总计容面积。

  预制率=装配式构件总体积÷总的混凝土体积。

  以上海为例,上海市在装配式建筑上走在国家前列,并且在逐步提高预制率和装配率的要求。预制率越高,成本付出越高,初步统计,预制率每增加10%,成本增量在150元左右,目前上海新建建筑的预制率不小于40%的情况下,成本可想而知。

  以绿地二部虹口商业、海湾住宅和松江中山街道项目为例,看下装配式建筑实施情况:

 

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虹商效果

  25%的总面积实施装配式建筑

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海湾住宅

地上计容住宅面积为77994m2;合同要求25%面积采用装配式:77994×0.25=19498m2;3栋高层采用装配式建筑。

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松江中山街道

  50%总住宅面积实施装配式建筑,1#、2#、3#、8#、9#、11#为6栋装配式楼。

  因此,成本控制是装配式建筑实施过程的把控重点之一。

  首先,装配式范围要尽量避免选择在首开区。针对出让合同中关于装配面积的要求,可以通过分期开发,来平衡项目周期。由于预制构件要提前和工厂配合,且这些工厂的产能有限,对首期开发的时间成本造成很大的压力。

  &#9758;其次,需要对结构构件进行拆分选择预制构件重复率高的单体,一般构件重复率建议要大于100件,重复越多越划算。

  但这么多装配式构件具体该如何进行拆分选择?

  ●1.预制构件尺寸要遵循少规格/多组合的原则。

  ●2.外立面的外围护构件尽量单开间拆分。

  ●3.预制剪力墙接缝位置选择结构受力较小处。

  ●4.长度较大的构件拆分时可考虑对称居中拆开。

  ●5.考虑现场脱模/堆放/运输/吊装的影响,要求单构件重量尽量接近,一般不超过6吨,高度不宜跨越层高,长度不宜超过6米。

  与传统现浇建筑相比,装配式房屋对设计、建造对各专业的配合度要求更高,需要各专业尽早参与配合:

  ●1.建筑专业

  要考虑对外立面风格、保温形式、降板区域、楼梯面层做法,预埋窗框、瓷砖、石材反打等方面的影响。

  ●2.设备专业

  涉及到预制构件的预留洞、预埋管,图纸细化工作量非常大。

  ●3.内装专业

  涉及机电点位提资,介入时间需大大提前。

  ●4.施工方

  需要总包、吊装单位、构件生产厂家都要提前介入。

微信图片_20171206141216.jpg

  同时,在设计过程中,还需进行BIM模拟,考虑装配式构件预留钢筋与现浇部位钢筋的位置关系和连接,以大大减少现场施工过程中构件的错位和碰撞。

微信图片_20171206141219.jpg

BIM模拟板钢筋和接缝

 

BIM模拟连接节点

  装配式建筑对很多现有的建筑做法都有不同的影响,其中,对外墙保温做法和石材立面做法的影响最为明显,下面两张表清楚地对比了各种做法的优缺点、成本和施工因素、适用性等方面。

 

 
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